Merkez Bankası'nın son faiz indirimiyle birlikte konut kredisi faiz oranları, yüzde 40,87 seviyesine kadar düştü. Bu oran, 1 Mart 2024'ten bu yana kaydedilen en düşük değer olarak öne çıktı. Uzmanlar, düşüş trendinin 2025 boyunca hızlanabileceğini ifade ediyor. Ancak bankaların faiz oranlarını indirme hızında dikkatli davrandığı gözlemleniyor.
1 Milyon TL Krediye 3.6 Milyon TL Ödeme
10 yıl vadeli 1 milyon TL tutarındaki bir konut kredisi için yapılan hesaplamalar dikkat çekiyor:
- Aylık Ödeme: 29.878 TL
- Toplam Ödeme: 3.6 milyon TL
- Faiz Maliyeti: 2 milyon 585 bin TL
Ek olarak, 5 bin TL tahsis ücreti, 13 bin TL ekspertiz ücreti ve bin 620 TL ipotek ücreti gibi masraflar da tüketicilerin bütçesini etkiliyor. Kredinin aylık faiz oranı ise yüzde 2,8 seviyesinde bulunuyor.
Tüketici Kredilerinde Farklı Eğilimler
Merkez Bankası'nın sıkı para politikasını sürdürmesi, bankaların kredi ve mevduat faizlerini düşürme hızını etkiliyor. 27 Aralık haftasında kredi faiz oranlarında şu değişimler yaşandı:
- Konut Kredisi: %41,01'den %40,87'ye düştü.
- İhtiyaç Kredisi: %69,23'ten %70,08'e yükseldi.
- Taşıt Kredisi: %36,13'ten %36,84'e çıktı.
- Ticari Krediler: %55,19'dan %55,55'e yükseldi.
Konut Satışları Rekor Kırıyor
Faiz indirimlerinin etkisiyle konut piyasası hareketlenmeye başladı. Kasım ayında Türkiye genelinde konut satışları, yıllık bazda yüzde 63,6 artarak 153 bin 14'e ulaştı. İpotekli konut satışları ise yüzde 315,7 artış göstererek 21 bin 804 adede yükseldi.
Yılın ilk 11 ayındaki toplam konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16,4 artışla 1 milyon 265 bin 388 oldu. Bu veriler, konut piyasasında talebin artmaya devam ettiğini gösteriyor.
Faiz Düşüşü Devam Edecek Mi?
Uzmanlar, 2025 yılında konut kredisi faiz oranlarının düşüş trendini sürdüreceğini öngörüyor. Ancak döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve küresel ekonomik gelişmeler, bu süreçte belirleyici olacak. Bankaların kredi politikalarındaki temkinli yaklaşımı da oranların daha hızlı düşmesini engelleyebilir.
Ev Almayı Planlayanlar İçin Öneriler
Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, ev alma planı yapanlar için önemli bir fırsat sunuyor. Ancak tüketicilerin kredi başvurusu yapmadan önce tüm masrafları ve uzun vadeli ödeme planlarını dikkatlice değerlendirmesi gerekiyor.
2025 yılı, konut piyasasında hareketliliğin devam edeceği bir yıl olarak öne çıkarken, faiz oranlarının seyrini yakından takip etmek büyük önem taşıyor. Doğru zamanda alınan kararlar, büyük maliyet avantajları sağlayabilir.
