Bir site yönetiminin kapısına astığı "Kiracılar otoparka araç park edemez" yazısı, hukuki dayanağı olmayan bir uygulama olduğunu gösteriyor. Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Oğuz Sadık Aydos, otoparkların hukuki olarak "ortak alan" niteliği taşıdığını belirterek, kiracıların bu alanda kullanım hakkının engellenemeyeceğini vurguladı.
Kat Mülkiyeti Kanunu Kiracıyı Koruyor
Prof. Dr. Aydos, Kat Mülkiyeti Kanunu'na atıfta bulunarak, bu kanunun tüm kat maliklerinin ortak alanları eşit şekilde kullanma hakkına sahip olduğunu ifade etti. Kiracı ve ev sahibi arasındaki ayrımda ise, kira sözleşmesinin devreye girdiğini söyledi. "Kira sözleşmesi ile kat maliki, kullanıma bağlı tüm yetkilerini devrettiği için kiracı da ortak alanları kullanma hakkına sahiptir" dedi.
Site Yönetiminin Karar Alma Yetkisi Yok
Bu durumda, site yönetiminin kiracılara otopark kullanımını yasaklama yetkisi bulunmamaktadır. Prof. Dr. Aydos, "Haliyle otoparkı kiracıların kullanmaması gibi bir kararı, yönetim kurulunun alması hukuken mümkün değil" diyerek, kiracıların haklarının yasal çerçevede korunduğunu belirtti.
Kat Malikleri Kurulu Kararı İstisnası
Prof. Dr. Aydos, otopark kullanımıyla ilgili bir istisna olabileceğine değindi. Kat Malikleri Kurulu Kararı ile, bazı kat maliklerinin otoparktan yararlanmayacağı durumların karara bağlanabileceğini söyledi. Ancak bu durumda bile, otopark hakkından feragat eden kat malikinin, bu durumu kiracısına kira sözleşmesi başlangıcında bildirmesi gerektiğini belirtti. Yani, otopark hakkının kısıtlanacağı baştan kiracıya bildirilmelidir.
Otopark Hakkının Kısıtlanması Söz Konusu Olamaz
Kat maliklerinin otopark hakkından feragat etmeleri durumunda, bunun kira bedeline yansıması gerektiğini belirten Aydos, "Otopark hakkı kısıtlanan kiracının, kira bedelinin de buna göre ayarlanması gerekmektedir" diyerek, yönetim kararlarıyla sonradan otopark hakkının kiracılardan alınamayacağını vurguladı.
Kiracılar, otopark hakkının ellerinden alınamayacağını ve bu tür yönetim kararlarının hukuken geçersiz olduğunu bilmelidir. Herhangi bir hukuki sorunla karşılaşıldığında, kiracılar yasal haklarını savunmak için hukukçulardan yardım alabilir. Otopark hakkı, kira sözleşmesinin bir parçası olarak kabul edilmektedir ve bu hak, kira sözleşmesinin geçerliliğiyle korunmaktadır.
