Arsa yatırımı yapmadan önce ilk adım, imar durumunu incelemek olmalı. Arsanın 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre yapılaşma hakları ve kullanım fonksiyonu mutlaka kontrol edilmelidir. İmarsız araziler genellikle daha uygun fiyatlı olsa da, uzun vadede yapılaşma izni konusunda sorun yaratabilir.
Hisseli Arsalarda Ortaklık Riskine Dikkat
Hisseli arsalar, tanımadığınız kişilerle ortaklık anlamına gelebilir. Bu durum, satış ve kullanım haklarında kısıtlamalar yaratabilir. Ayrıca tapu kaydında şerh, ipotek veya haciz olup olmadığını kontrol etmek, ileride karşılaşılacak sorunların önüne geçecektir.
Terk Edilmiş Alanları Araştırın
Tapuda belirtilen alanın, arsanın net kullanım alanı olup olmadığını öğrenmek önemlidir. Daha önce kamuya terk edilmiş alanlar ya da gelecekte terk edilmesi gereken alanlar varsa, bu durum arsanın gerçek değerini etkileyebilir.
Gelişim Potansiyeli Taşıyan Bölgeleri Tercih Edin
Arsa alırken, bölgenin gelişim potansiyeli büyük önem taşır. Yakın çevredeki altyapı ve kamu yatırımları, arsanın değerini artırabilir. Aynı zamanda komşu parsellerdeki yapılaşma durumu da dikkate alınmalıdır.
Yerinde İnceleme Yapın
Arsanın konumunu sadece video veya fotoğraflardan görmek yanıltıcı olabilir. Yerinde inceleme yaparak, konum doğruluğunu ve çevre koşullarını değerlendirmeniz şarttır. Özellikle arsanın yola cepheli olması, hem yapılaşma kolaylığı sağlar hem de değerini artırır.
Cazip Fiyatlara Şüpheyle Yaklaşın
Arsa fiyatlarının son yıllarda %1000'e varan oranlarda arttığı unutulmamalıdır. Eğer piyasa fiyatının altında bir teklif alıyorsanız, detaylı bir araştırma yapmadan alım yapmayın. Çevre parsellerin fiyatlarını incelemek ve bir emlak uzmanından destek almak faydalı olacaktır.
Ekspertiz Raporu ile Riskleri Azaltın
Bir arsa satın almadan önce, ekspertiz raporu alarak tüm teknik detayları öğrenebilirsiniz. Bu rapor, arsanın değerini belirlemenin yanı sıra imar durumu, sit alanı olup olmadığı gibi kritik bilgileri de içerir.
Doğru Yatırım için Profesyonel Destek Alın
Emlak uzmanları, karmaşık arsa yatırımı süreçlerinde riskleri azaltır. Ayrıca yapay zeka destekli değerleme hizmetleri, yatırım kararlarını daha güvenli hale getirebilir. Arsa yatırımı, doğru yapıldığında yüksek kazanç sağlayabilir. Ancak detaylı araştırma yapmadan ve uzman desteği almadan atılan adımlar, ciddi maddi kayıplara yol açabilir. Unutmayın, her cazip teklif güvenli bir yatırım anlamına gelmez.
