Ev sahipleri, kiracılara yönelik tahliye davası açma hakkına sahipken, bazı durumlarda kiracılar için de hakları koruyan yasal düzenlemeler bulunuyor. Avukat Gizem Gonce, ev sahiplerinin tahliye davası açması durumunda, mahkemelerin, evin yıkılması gibi olağanüstü durumlarda bile masrafların kiracılardan tahsil edilmesine karar verebileceğini belirtti. Ancak, bu durumun sadece ev sahibinin lehine sonuçlanması durumunda geçerli olduğunu da sözlerine ekledi. Kiracılar, tahliye kararına itiraz edebilmek için tehir-i icra talebinde bulunabilir, bu da tahliyeyi belirli bir süre erteleyebilir.
Haksız Tahliye Durumlarında Kiracının Hakları
Ev sahiplerinin, kiracıları tahliye etmek için geçerli olmayan sebeplerle hareket etmesi, haksız tahliye olarak değerlendirilebilir. Özellikle, kiracının üzerine baskı yaparak "yüksek kira talep etme" veya "ben oturacağım" gibi açıklamalarla kiracıyı çıkarmaya çalışmak, yasal olmayan bir davranış olarak kabul edilebilir. Böyle bir durumda kiracılar, taşınma masraflarını ev sahibinden talep etme hakkına sahip olabilir.
İcra İflas Kanunu ve Tahliye Süreci
Ev sahiplerinin icra dairesine başvurması ile tahliye işlemleri başlayabilir. Ancak, İcra İflas Kanunu'na göre, mahkeme kararının kesinleşmesine gerek olmadan ev sahibi, kiracıya ya da vekiline 10 gün süre tanımak zorundadır. Bu düzenleme, kiracının daha fazla hazırlık yapabilmesine olanak tanır.
Kiracının Sözleşme Süresine Dikkat Etmesi Gerekir
Kiracılar için önemli bir uyarı da sözleşme süresi ile ilgili. Sözleşme bitiminden en az 15 gün önce tahliye bildirimi yapılmadığı takdirde, kiracının evden çıkarılması mümkün olmayacaktır. Kiracılar, yazılı tahliye taahhüdü gibi durumlarla karşı karşıya kaldığında, bunun geçerli bir tahliye sebebi olabileceğini unutmamalıdır.
Ev Sahiplerinin Tahliye Sürecinde Dikkat Etmesi Gerekenler
Ev sahiplerinin kiracıyı tahliye etmek için doğru prosedürü izlemesi önemlidir. Yanlış bir tahliye işlemi, hukuki sorunlara yol açabilir ve kiracının yasal haklarını ihlal edebilir. Ev sahipleri, tahliye kararını aldıktan sonra, yasal bildirim sürelerine ve mahkeme kararına tam olarak uymak zorundadır. Ayrıca, tahliye kararından önce kiracıya verilen sürenin yeterli olması ve icra işlemleri başlatılmadan önce kiracının bilgilendirilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde, ev sahibi aleyhine yasal işlem başlatılabilir.
